admin4周前 (04-25)上海产业信息34

  和今年的第一场土拍相比,本场的热度有所下降,6宗地块吸引了18家房企参拍。嘉定菊园、普陀桃浦2宗地块遇冷,均仅有一家企业报名。

  经济观察网 记者 丁文婷4月16日,上海2024年一批次下半场土拍落下帷幕。6宗宅地全部出让,总建筑面积为34.94万平方米,总出让金为118.86亿元。其中,3宗地块封顶摇号,1宗地块溢价成交,2宗地块底价成交。

  和今年的第一场土拍相比,本场的热度有所下降,6宗地块吸引了18家房企参拍。嘉定菊园、普陀桃浦2宗地块遇冷,均仅有一家企业报名。

  参拍房企的一位投拓人士告诉经济观察网,普陀桃浦地块所在区域此前的新房去化情况不佳,再加上房地联动价较高,达到了8.55万元/平方米,企业比较担心项目流速。

  最终,普陀桃浦地块被上海中环投资开发(集团)有限公司以26.5亿元的底价拿下。

  在本场土拍中,虽然国央企仍是拿地主力,但民企拿地占比有所提高,大华、龙湖两家民企分别竞得一宗地块。大华拿下了本场土拍中热度最高的闵行浦锦地块,该地块吸引了中海、金茂、中铁置业、国贸、招商蛇口、保利发展等12家房企竞逐。经过18轮报价,该地块报价触及地价上限,进入高品质建设指标竞报环节。最终,地块被大华摇中,成交价为25.56亿元,溢价率为10%。出让文件显示,闵行浦锦地块容积率仅为1.2,房地联动价6.9万元/平方米,中小套型比例不低于50%。

  龙湖拿下了一块位于奉贤新城的宅地,该地块共有3家企业参拍,最终由龙湖 建华联合体以15.37亿元的价格触顶摇号拿下。这是龙湖今年首次在上海拿地,同时也是龙湖连续第4年在上海拿地。2021年,龙湖以联合拿地方式获取了上海江桥商住办地块和临港新片区纯宅地;2022年,龙湖竞得松江广富林纯宅地,推出了龙湖松江御湖境项目;2023年,龙湖摘得嘉定江桥商住办地块,推出了龙湖虹桥青云阙项目。虽然连续几年都在上海拿地,但龙湖报名参拍的频率并不算高,本场土拍,龙湖也只参拍了一宗地块。

  龙湖的一位投拓人士表示,龙湖有较为严格的投资标准,对项目流速和利润都有较高的投资要求,地块的利润率要达到12%以上才会报名参拍。而本次拿的奉贤新城地块在这批地块中的利润率是数一数二的,且该地块临近龙湖奉贤天街,他对项目未来的销售有信心。

  上海本场土拍地块的利润与近两年的地块相比并无明显变化,根据企业的操盘实力不同,利润率普遍在7%9%,但在市场持续下行期,企业拿地愈发谨慎。一位国企投资人士介绍,企业现在选地非常聚焦,首先是聚焦城市,只在核心一二线城市拿地;其次是聚焦区域,比如上海外环就直接沿着五大新城地铁沿线进行选择。

  他说,无论是国企还是民企,在当前市场存在较大不确定的情况下,所选地块的利润兑现度必须高。“只要能最大程度地降低不确定性,哪怕利润低一些的项目企业也愿意做。”他说,当前在土地出让时项目售价就已经确定,企业要研究的是该价格下对应的客户在哪里,以及要确定流速。

  他说,能不能套用标准化的产品也非常重要。“我们现在基本不犯错,所有报名的地块都是能标准化操作的,那些不能标准化、短期内无法变现的项目,我们是不会去碰的”。

  关注华东地区房地产与大健康,探索资本背后的故事。

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:
或微信/手机: 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

九游会ag登录的版权声明:本文由上海厂房出租网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系九游会旗舰厅删除 400-0123-021 或 13391219793

标签:
分享给朋友:
返回列表

上一篇:

下一篇:

相关文章

  近日,湖州市政府副市长金凯、上海市嘉定区政府领导、杭州市余杭区政府领导会见了深圳国科坪合私募股权投资基金管理有限公司殷伟容及中天安驰董事长徐一新一行。   湖州市政府副市长金凯首先对殷伟容一行的到来表示热烈欢迎,对所有给予湖州发展的关心与支持表示感谢。金凯介绍,当前湖州正值四面学习、全力起跑的阶段,我们真诚期待,在深圳国科坪合私募股权投资基金管理有限公司殷伟容一行...

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:嘉定南翔【招商南山项目】规划曝光,联动价5.7万/㎡   上海一批次嘉定南翔零供应,二批次柏悦翔湾有望入市。三季度,可以期待一下去年12月2日招商&南山携手竞得的项目——嘉定区南翔镇jdc2-0101单元06a-01a、07a-0...

  嘉定招商推介500公顷土地 试探行情为定价做准备   从此次推介手册上可见,后期嘉定出让的地块主要分布于四个板块,其中位于新城板块57幅,南部板块29幅,西部板块19幅,北部板块14幅。   此次嘉定新城板块推介体量最大,用地面积约292公顷,土地用途包括总部办公、商务办公、商业综合体、住宅等。   在嘉定新城板块推介的地块中,...

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:2022嘉定南翔「招商&南山地块项目」【九游会ag登录官网】【九游会ag登录官网】【九游会ag登录官网】   地块四至范围:东至:惠柏路,西至:惠桂路,南至:嘉好路、基地边界,北至:惠柏路   在地上计容建筑中,住宅88416.9㎡,占比78.4%;租赁...

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:上海嘉定「招商璀璨湖畔」预约电话-招商璀璨湖畔位置-招商璀璨湖畔详情价格   【营销中心】:售楼处电线【电话】   上海嘉定招商璀璨湖畔-怎么样?开发商售楼中心详细介绍!   【售楼热线】售楼处电线【售...

  7月26日,上海第二批集中供地进入第二日竞拍,共出让6宗地块,收金108亿元。其中,5宗地块位于嘉定区,1宗地块位于金山区。最终,5宗嘉定区地块全部进入“一次性报价”阶段,其中4宗地块溢价率均超9%。   上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“今天进入上海土拍第二天,6宗出让地块中有5宗位于嘉定区,可谓是‘嘉定专场’。从房企参拍热情上,可以感受到房企拿地的决心。”...

  原标题:上海嘉定招商·璀璨湖畔—招商·璀璨湖畔售楼处2022最新楼盘详情   如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!预约来电尊享内部优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。   如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!预约来电尊享内部优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。...

  上海青浦区 18.55亩水田 经营权出租   上海青浦区 221.07亩 水浇地经营权 出租   上海青浦区50亩水浇地经营权出租   上海青浦区 11.5亩 水浇地 经营权出租   上海青浦区 80亩 旱地 经营权出租   上海浦东新区13亩其它耕地经营权出租   上海浦东...

网站地图