admin3周前 (05-01)上海产业信息106

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  原标题:松江老城招商永丰项目—松江招商云澜湾,备案名为“云尚澜园”联动价4.9万!

  松江老城招商永丰项目——云澜湾,备案名为“云尚澜园”,目前城市展厅已开放(地址:上海市·松江区·荣乐西路与三新路交汇),主力户型建面约95-125㎡小高层、建面约135-140㎡叠加,联动价4.9万/㎡。

  松江老城招商永丰项目—松江招商云澜湾,备案名为“云尚澜园”联动价4.9万!

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  项目整盘可售房源617套,预计11月左右首开318套,其中高层250套(95㎡三房两厅两卫150套;99㎡四面宽三房两厅两卫50套;125㎡四房两厅两卫50套),首开叠加68套(上叠130㎡四房两厅三卫34套;下叠140㎡四房两厅三卫34套)。

  用地范围:东至三新路,南至荣乐西路,西至中桥港,北至h02-15地块。

  现在房企从拿地到方案公示,只能说太特么快了!8月3日,松江永丰街道sjc10011单元h02-16、h02-18号地块新建商品房项目进行了设计方案公示!要知道,这幅地块,有7家房企竞标,最后以最高溢价10%成交!

  先来看最新的公示方案:将建17幢4-13f的商品住宅,以及1幢配套用房。

  项目分为h02-16以及h02-182幅地块,综合容积1.6,其中,h02-16地块(北地块)容积1.66,拟建5幢13f小高层,6幢多层住宅(大概率是叠加别墅),共计449套(含保障住房65套)。

  南地块,h02-18号,容积1.43,拟建3幢13f小高层,3幢4f多层,共计233套房源。两幅地块,高层间最大栋距约34.5米。

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  时隔1年 松江老城 似乎变相降价了

  其实,松江永丰街道,除了招商本次拿的地块外,22年二批次还出让过一幅宅地,与招商地块同单元,为松江区永丰街道sjc10011单元h17-02号地块,该地块容积1.5,最终被松江开发拿下,联动价4.9万/㎡。

  今年二批次招商永丰地块,房地联动价同样在4.9万/㎡,我们来看这2幅地块的位置:

  虽然说,2幅地块同属于sjc10011单元,但是就整个永丰街道来看,比较繁华热闹的地方,在油墩港以北,也就是本次招商的地块。

  招商地块周边鸟瞰图 图源:链家全景截图

  西面是松江三盛颐景园、金地艺境,颐景园西侧即是永丰城市公园;东面则是新理想广场商业;周边的学校也比较丰富,有华亭幼儿园、松江第三实验、对外经贸大学附属实验学校等...且周边均已是较为成熟的居住区。

  而整个松江老城以油墩港为界限,其配套 居住氛围,差得非常多。油墩港南面,除了早些年交房的市北祥腾麓源、大名城映云间、国贸凤凰原几个零星分布的小区外,其余界面,几乎由大片的空地组成!

  唯一的商业,仅有咏春商贸广场,还是卖家具的...商场外立面,也已经比较老旧。

  而松江开发的地块,南面h17-03地块是菜市场项目,目前正在建设中。西面云逸路永隆路,似乎是一个动迁房小区,目前暂时未有居民入住,也暂未确定小区名字。

  松江开发西面的疑似动迁房小区 外部看起来颜值尚可

  而作为22年就拿地的松江开发永丰路商品房项目,1个月前,地块还是这样的,设计方案未出,围栏未拦,施工人员...寥寥无几,项目进度:在齐腰的杂草丛中,挖呀挖呀挖!

  总体看来,松江老城(永丰街道)油墩港以南界面和北面相比,无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围,都完全不能相比。

  我们都知道,即使是同一个单元,不同的地块,因为位置不同,价格也会出现不同,比如二批次出让的宅地:

  △ 宝山南大地块,保利海上臻悦,6.3万/㎡;二批次金茂地块则6.7万/㎡;

  △ 徐泾双联路北侧地块,绿城宅地,6.2万/㎡,隔壁虹桥公馆,6.4万/㎡;

  △ 桃浦智创城,最新指导价8.55万/㎡,而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】,指导价仅7.9万/㎡。

  而22年的h17-02号地块,联动价4.9万/㎡,容积率1.5;23年7月,三盛颐景园东面招商双地块,容积率1.6,联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多,但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下,招商的宅地,竟然没有涨价。

  这不妥妥的,降维打击?松江老城的宅地,似乎在变相降价(怪不得,在距离轨交比较远的情况下,这幅地块,能吸引7家开发商竞标),招商此次的动作也十分迅速,设计方案火速公示!

  这幅地块,虽然说“很难沾到9号线的光”,但是上接沪昆高速,下可走荣乐西路,对于自驾出行的本地刚改客(中小户型仅60%)来说,性价比还是非常高的!返回搜狐,查看更多

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